2750 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824989929890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
65005824989929890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
531 230 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 572 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 190 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 628 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 487 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 559 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 97 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 721 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 454 652 $ Poids 75 % |
| 5 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 439 497 $ Poids 73 % |
| 6 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 708 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −31 457 $ | 430 550 $ Poids 69 % |
| 7 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 726 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 419 892 $ Poids 65 % |
| 8 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 681 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 581 032 $ Poids 64 % |
| 9 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 978 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 265 $ Poids 56 % |
| 10 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 561 758 $ Poids 52 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 568 055 $ Poids 45 % |
| 12 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 167 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.