2566 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 61,7 m² · constr. 1984 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 195 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824993396510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
65005824993396510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +28 546 $ | 514 803 $ Poids 9 % |
| 2 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 924 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 484 576 $ Poids 4 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 777 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 558 923 $ Poids 3 % |
| 4 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −69 287 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 338 $ Poids 1 % |
| 5 | 555, Rue Hudon, Laval 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 781 $ · Ajust. superficie −60 340 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 588 701 $ Poids 1 % |
| 6 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −83 240 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 580 $ Poids 1 % |
| 7 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −84 011 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 557 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 3162, rue France, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (7 220 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −99 271 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 633 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −87 094 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 572 573 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, rue Flore, Laval 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −61 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 371 $ Poids 1 % |
| 11 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −93 175 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 527 834 $ Poids 1 % |
| 12 | 3116, rue France, Laval 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −90 947 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 597 922 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.