2570 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 124,7 m² · constr. 1984 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824993396510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
65005824993396510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −61 765 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 704 827 $ Poids 36 % |
| 2 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 098 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 715 402 $ Poids 34 % |
| 3 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −60 421 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 525 $ Poids 31 % |
| 4 | 2972, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 742 977 $ Poids 30 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 565 871 $ Poids 25 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +68 050 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 597 $ Poids 24 % |
| 7 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 617 172 $ Poids 20 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 689 762 $ Poids 20 % |
| 9 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 635 061 $ Poids 20 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 420 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 830 329 $ Poids 19 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 743 154 $ Poids 18 % |
| 12 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 627 795 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.