2548 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 236 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824993396510020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
65005824993396510020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 737 $ Poids 48 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 643 355 $ Poids 46 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 270 $ Poids 38 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 643 $ Poids 34 % |
| 5 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 599 $ Poids 31 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 748 850 $ Poids 30 % |
| 7 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 062 $ Poids 28 % |
| 8 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 632 695 $ Poids 27 % |
| 9 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 978 $ Poids 27 % |
| 10 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 777 814 $ Poids 26 % |
| 11 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 626 858 $ Poids 25 % |
| 12 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 561 852 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.