2558 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 87,4 m² · constr. 1984 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 234 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824993396510020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
65005824993396510020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 209 $ Poids 48 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 645 030 $ Poids 46 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 933 $ Poids 39 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 278 $ Poids 34 % |
| 5 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 112 $ Poids 32 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 750 568 $ Poids 30 % |
| 7 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 498 $ Poids 29 % |
| 8 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 634 148 $ Poids 28 % |
| 9 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 280 $ Poids 27 % |
| 10 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 779 699 $ Poids 26 % |
| 11 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 628 371 $ Poids 26 % |
| 12 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 563 129 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.