2528 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 61,8 m² · constr. 1985 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824993943340020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
65005824993943340020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +30 925 $ | 517 515 $ Poids 8 % |
| 2 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 629 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 484 871 $ Poids 4 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 442 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 559 258 $ Poids 3 % |
| 4 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −69 026 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 599 $ Poids 1 % |
| 5 | 555, Rue Hudon, Laval 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 781 $ · Ajust. superficie −60 016 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 591 631 $ Poids 1 % |
| 6 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −82 937 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 553 582 $ Poids 1 % |
| 7 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −83 705 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 560 846 $ Poids 1 % |
| 8 | 3162, rue France, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (7 220 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −98 910 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 637 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −86 777 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 575 715 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, rue Flore, Laval 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −61 435 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 595 $ Poids 1 % |
| 11 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −92 814 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 531 356 $ Poids 1 % |
| 12 | 3116, rue France, Laval 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −90 617 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 601 203 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.