2579 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 156,7 m² · constr. 1984 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 521 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824994314090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
65005824994314090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
639 889 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 721 $ Poids 57 % |
| 2 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 756 $ Poids 51 % |
| 3 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 533 $ Poids 50 % |
| 4 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 197 $ Poids 48 % |
| 5 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 875 $ Poids 43 % |
| 6 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 803 $ Poids 41 % |
| 7 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 738 093 $ Poids 41 % |
| 8 | 3363, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 455 $/m²) 154 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 428 $ Poids 39 % |
| 9 | 3004, rue Alfred de Musset, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 271 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 164 $ Poids 27 % |
| 10 | 3453, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 058 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 209 $ Poids 26 % |
| 11 | 3022, rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 550 $ Poids 25 % |
| 12 | 3467, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 146 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 063 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 727 682 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.