2621 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 403 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824994398570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005824994398570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 275 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 204 223 $ Poids 95 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 217 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 487 535 $ Poids 84 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 471 283 $ Poids 83 % |
| 5 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 219 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 461 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 224 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 449 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 160 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +450 $ | 103 943 $ Poids 72 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 157 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 105 $ Poids 68 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 873 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 158 $ Poids 68 % |
| 11 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 884 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 431 204 $ Poids 65 % |
| 12 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 928 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 395 397 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.