2651 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 84,4 m² · constr. 1983 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 373 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824994586750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005824994586750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 380 $ Poids 44 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 634 979 $ Poids 40 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 243 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 954 $ Poids 30 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 468 $ Poids 26 % |
| 5 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 035 $ Poids 24 % |
| 6 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 466 $ Poids 24 % |
| 7 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 736 910 $ Poids 23 % |
| 8 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 625 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 616 590 $ Poids 22 % |
| 10 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −47 663 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 613 884 $ Poids 21 % |
| 11 | 353, rue Élie, Laval 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 955 $ Poids 20 % |
| 12 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 377 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 764 716 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.