2643 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824994729240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005824994729240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 532 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 239 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 121 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 701 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 214 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 494 365 $ Poids 77 % |
| 5 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 235 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 477 887 $ Poids 75 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 121 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 412 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 209 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 467 565 $ Poids 70 % |
| 8 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 909 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 153 $ Poids 68 % |
| 9 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 234 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 692 340 $ Poids 67 % |
| 10 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 220 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 455 987 $ Poids 67 % |
| 11 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 127 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 414 $ Poids 63 % |
| 12 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.