2644 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824995089820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
65005824995089820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 183 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 724 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 183 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 426 057 $ Poids 86 % |
| 3 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 344 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 714 794 $ Poids 77 % |
| 4 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 76 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 492 682 $ Poids 74 % |
| 5 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 554 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 311 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −5 017 $ | 215 324 $ Poids 67 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 871 963 $ Poids 58 % |
| 8 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 910 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 713 152 $ Poids 57 % |
| 9 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 605 056 $ Poids 48 % |
| 10 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 625 034 $ Poids 45 % |
| 11 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 122 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 633 $ Poids 45 % |
| 12 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 570 691 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.