2653 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 126,5 m² · constr. 1985 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 458 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824995386410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
65005824995386410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 147 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 789 977 $ Poids 73 % |
| 2 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 147 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 463 917 $ Poids 68 % |
| 3 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 78 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 536 371 $ Poids 62 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 933 469 $ Poids 61 % |
| 5 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 303 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 778 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 652 631 $ Poids 41 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 852 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 519 233 $ Poids 39 % |
| 8 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 121 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 572 212 $ Poids 39 % |
| 9 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 737 952 $ Poids 38 % |
| 10 | 3130, rue Guy-de-Maupassant, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 692 152 $ Poids 37 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 918 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +76 355 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 173 $ Poids 36 % |
| 12 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 658 393 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.