2645 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 91,5 m² · constr. 1984 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 383 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824995454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005824995454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 474 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 265 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 198 827 $ Poids 90 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 458 604 $ Poids 90 % |
| 5 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 166 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +450 $ | 101 167 $ Poids 85 % |
| 6 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 266 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 448 973 $ Poids 83 % |
| 7 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 278 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 437 857 $ Poids 79 % |
| 8 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 470 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 603 522 $ Poids 70 % |
| 9 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 924 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 702 $ Poids 68 % |
| 10 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 946 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 418 721 $ Poids 66 % |
| 11 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 990 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 383 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 1000 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 411 573 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.