2629 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 191,1 m² · constr. 1984 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 534 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824995510570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
65005824995510570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 263 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +82 535 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 840 718 $ Poids 58 % |
| 2 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 024 650 $ Poids 52 % |
| 3 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 783 576 $ Poids 47 % |
| 4 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 883 636 $ Poids 45 % |
| 5 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 988 952 $ Poids 42 % |
| 6 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 984 088 $ Poids 39 % |
| 7 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +67 597 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 743 $ Poids 39 % |
| 8 | 3101, Jules-Verne, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 942 000 $ (4 535 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 288 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 897 444 $ Poids 37 % |
| 9 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 074 777 $ Poids 34 % |
| 10 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −50 360 $ · Ajust. âge −104 310 $ | 957 176 $ Poids 33 % |
| 11 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 197 $ Poids 33 % |
| 12 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −73 819 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 175 544 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.