2637 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 101,6 m² · constr. 1984 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 388 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824995552310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
65005824995552310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 254 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 209 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 129 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 129 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 247 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 895 $ Poids 73 % |
| 6 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 483 231 $ Poids 72 % |
| 7 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 263 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 699 678 $ Poids 70 % |
| 8 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 909 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 243 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 472 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 254 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 461 012 $ Poids 64 % |
| 11 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 86 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 482 723 $ Poids 61 % |
| 12 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 149 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +450 $ | 106 558 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.