2636 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 177,7 m² · constr. 1985 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 510 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824995569160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
65005824995569160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 305 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 812 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 752 973 $ Poids 50 % |
| 3 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 847 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 182 $ Poids 46 % |
| 5 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 870 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 985 730 $ Poids 37 % |
| 6 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 953 947 $ Poids 35 % |
| 7 | 3483, Rue Joachim-Du Bellay, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (4 648 $/m²) 163,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 786 895 $ Poids 33 % |
| 8 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 989 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 338 $ Poids 32 % |
| 9 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +90 492 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 085 $ Poids 29 % |
| 10 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 175 m · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 889 349 $ Poids 29 % |
| 11 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 036 597 $ Poids 28 % |
| 12 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −83 368 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 952 444 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.