2628 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 127 m² · constr. 1984 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 429 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824995705450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005824995705450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 112 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 100 $ Poids 73 % |
| 2 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 112 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 827 $ Poids 67 % |
| 3 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 265 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 777 117 $ Poids 61 % |
| 4 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 103 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 535 077 $ Poids 61 % |
| 5 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 935 161 $ Poids 60 % |
| 6 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 650 742 $ Poids 41 % |
| 7 | 3130, rue Guy-de-Maupassant, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 690 038 $ Poids 38 % |
| 8 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 140 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 570 965 $ Poids 38 % |
| 9 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 885 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 518 099 $ Poids 38 % |
| 10 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 736 100 $ Poids 37 % |
| 11 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 157 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 711 435 $ Poids 35 % |
| 12 | 3141, rue Guy-De Maupassant, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 086 $/m²) 121,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 758 401 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.