2639 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 96,7 m² · constr. 1983 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 381 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824995850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
65005824995850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 458 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 239 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 224 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 220 $ Poids 96 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 219 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 239 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 469 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 211 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 459 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 225 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 447 733 $ Poids 73 % |
| 7 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 115 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 493 $ Poids 72 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 104 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 690 844 $ Poids 68 % |
| 9 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 926 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 926 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 429 029 $ Poids 63 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 104 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 406 319 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.