2650 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 368 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824996171630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005824996171630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 181 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 716 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 181 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 421 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 348 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 706 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 546 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 96 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 911 $ Poids 74 % |
| 6 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 306 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −5 017 $ | 212 419 $ Poids 73 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 928 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 704 600 $ Poids 61 % |
| 8 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 834 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 472 043 $ Poids 58 % |
| 9 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 862 488 $ Poids 52 % |
| 10 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 347 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 508 592 $ Poids 50 % |
| 11 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 491 639 $ Poids 49 % |
| 12 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 597 880 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.