6205 Rue ROUGE-GORGE · Laval
Valeur estimée
461 300 $
Autre · 3 610 $/m² · 127,8 m² · constr. 1987 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 345 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824998844410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
65005824998844410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2598, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-31 · 427 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 383 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 537 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 321 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 800 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 321 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 470 236 $ Poids 63 % |
| 5 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 543 701 $ Poids 57 % |
| 6 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 501 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 681 $ Poids 55 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 937 868 $ Poids 50 % |
| 8 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 661 174 $ Poids 39 % |
| 9 | 2596, rue du Verdier, Laval 2024-11-19 · 377 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 579 204 $ Poids 35 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 941 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 526 106 $ Poids 35 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +53 338 $ | 747 570 $ Poids 34 % |
| 12 | 370, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 407 395 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.