2725-2825 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
608 200 $
Autre · 494 $/m² · 1 231,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 231,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888,5 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 044 100 $
Rôle antérieur 2 226 000 $ -8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824999290890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
10767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 420 700 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
2 226 000 $
ID provincial
65005824999290890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 473 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 61 % |
| 2 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 536 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 61 % |
| 3 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 473 m · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 61 % |
| 4 | 3040, place Guillemette, Laval 2026-06-08 · 974 m · Vendu 150 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 45 % |
| 5 | 3040, Place Guillemette, Laval 2026-05-14 · 974 m · Vendu 165 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 45 % |
| 6 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 818 $ | 236 082 $ Poids 40 % |
| 7 | 465, rue Ericka, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 196 864 $ Poids 20 % |
| 8 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 17 % |
| 9 | 591, Place Guillemette, Laval 2024-07-23 · 898 m · Vendu 191 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +31 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 435 $ Poids 16 % |
| 10 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 3040, Place Guillemette, Laval 2024-05-30 · 974 m · Vendu 195 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 13 % |
| 12 | 457, rue Éricka, Laval 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 233 152 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.