2604 Place GRIVES · Laval
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 113,7 m² · constr. 1977 · terrain 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824999456550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
334632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
65005824999456550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
531 230 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 369 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 551 314 $ Poids 91 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 446 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 722 938 $ Poids 86 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 446 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 424 966 $ Poids 79 % |
| 5 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 388 $ Poids 68 % |
| 6 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 625 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 712 943 $ Poids 68 % |
| 7 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 346 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 503 432 $ Poids 67 % |
| 8 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 517 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −6 021 $ | 214 840 $ Poids 61 % |
| 9 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 552 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 952 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 476 517 $ Poids 50 % |
| 11 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 869 530 $ Poids 46 % |
| 12 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 456 630 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.