6609 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 134,8 m² · constr. 2005 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 450 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825000019850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005825000019850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 673 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 450 $ Poids 65 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 444 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 522 925 $ Poids 58 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 983 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 961 556 $ Poids 56 % |
| 4 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 676 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 774 984 $ Poids 55 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 978 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 603 $ Poids 45 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 656 603 $ Poids 40 % |
| 7 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 856 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 633 269 $ Poids 35 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 696 521 $ Poids 34 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 728 262 $ Poids 33 % |
| 10 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 756 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 619 285 $ Poids 32 % |
| 11 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −61 448 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 838 475 $ Poids 31 % |
| 12 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 379 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.