6534 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 177,9 m² · constr. 1995 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 515 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825000378980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
65005825000378980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 941 126 $ Poids 47 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 960 286 $ Poids 40 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 850 569 $ Poids 36 % |
| 4 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 760 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 025 $ Poids 35 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 082 $ Poids 28 % |
| 6 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +68 085 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 937 788 $ Poids 23 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 996 725 $ Poids 21 % |
| 8 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 925 898 $ Poids 16 % |
| 9 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 713 $ Poids 16 % |
| 10 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 289 $ · Ajust. âge −82 180 $ | 1 021 531 $ Poids 15 % |
| 11 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −44 947 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 926 678 $ Poids 14 % |
| 12 | 6331, Rue de l' Émerillon, Laval 2024-04-05 · 677 m · Vendu 600 000 $ (3 947 $/m²) 152 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 763 233 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.