6524 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 134,1 m² · constr. 1982 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 382 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825000445550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005825000445550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 636 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 659 600 $ Poids 66 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 441 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +22 633 $ | 503 164 $ Poids 60 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 939 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 187 $ Poids 59 % |
| 4 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 660 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 748 084 $ Poids 56 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 920 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 539 136 $ Poids 48 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 976 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 612 462 $ Poids 43 % |
| 7 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 802 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 593 602 $ Poids 37 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 694 876 $ Poids 35 % |
| 9 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 561 367 $ Poids 34 % |
| 10 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 702 347 $ Poids 33 % |
| 11 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 975 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 545 061 $ Poids 33 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +72 774 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 803 237 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.