6520 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 383 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825000483740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
65005825000483740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 437 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 480 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 841 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 543 $ Poids 67 % |
| 5 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 453 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 581 376 $ Poids 66 % |
| 6 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 883 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 667 091 $ Poids 64 % |
| 7 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 880 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 821 $ Poids 62 % |
| 8 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 973 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 658 131 $ Poids 62 % |
| 9 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 586 232 $ Poids 61 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 927 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 635 457 $ Poids 61 % |
| 11 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 967 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 581 700 $ Poids 61 % |
| 12 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 485 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 441 468 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.