6510 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 395 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825000560130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
65005825000560130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 424 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 480 731 $ Poids 79 % |
| 3 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 232 $ Poids 74 % |
| 4 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 816 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 644 516 $ Poids 70 % |
| 5 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 423 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 581 139 $ Poids 69 % |
| 6 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 877 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 667 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 844 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 586 353 $ Poids 63 % |
| 9 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 900 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 635 431 $ Poids 63 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 943 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 581 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 937 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 658 482 $ Poids 62 % |
| 12 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 602 854 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.