6535 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 109,7 m² · constr. 1991 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 384 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825000869520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005825000869520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 499 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 478 328 $ Poids 74 % |
| 2 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 502 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 540 575 $ Poids 71 % |
| 3 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 542 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 498 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 906 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 509 592 $ Poids 66 % |
| 6 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 612 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 960 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +34 530 $ | 579 115 $ Poids 63 % |
| 8 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 681 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 528 774 $ Poids 59 % |
| 9 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 086 $ Poids 57 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 862 $ Poids 56 % |
| 11 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 164 $ Poids 54 % |
| 12 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 776 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 561 858 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.