6525 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 350 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825000926460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
65005825000926460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 495 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 539 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 416 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 500 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 612 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 440 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 584 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 524 075 $ Poids 80 % |
| 5 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 793 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 89 003 $ Poids 75 % |
| 6 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 644 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 139 964 $ Poids 74 % |
| 7 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 911 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 625 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 660, rue Claudia, Laval 2025-08-18 · 687 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 634 242 $ Poids 62 % |
| 9 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 836 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 699 594 $ Poids 62 % |
| 10 | 769, rue Gilles, Laval 2025-08-06 · 590 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 543 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 661, rue Grégoire, Laval 2025-06-20 · 554 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 617 254 $ Poids 61 % |
| 12 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 553 850 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.