6509-6511 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 218,6 m² · constr. 1958 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 467 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825000973060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
65005825000973060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +75 316 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 935 963 $ Poids 33 % |
| 2 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 069 127 $ Poids 23 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 104 524 $ Poids 21 % |
| 4 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 723 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 580 $ Poids 21 % |
| 5 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 063 874 $ Poids 20 % |
| 6 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 994 164 $ Poids 17 % |
| 7 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 938 936 $ Poids 14 % |
| 8 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 263 423 $ Poids 14 % |
| 9 | 2575, rue de la Caille, Laval 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 211 $/m²) 197,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 928 870 $ Poids 12 % |
| 10 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 015 356 $ Poids 12 % |
| 11 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −79 553 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 969 949 $ Poids 11 % |
| 12 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 684 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.