6505 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 191,1 m² · constr. 2018 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 617 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825000991460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
65005825000991460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 435 $ Poids 24 % |
| 2 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 1 194 880 $ Poids 23 % |
| 3 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 159 202 $ Poids 18 % |
| 4 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 939 $ Poids 13 % |
| 5 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +19 698 $ | 882 063 $ Poids 13 % |
| 6 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 237 527 $ Poids 12 % |
| 7 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 183 697 $ Poids 11 % |
| 8 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −73 819 $ · Ajust. âge +68 450 $ | 1 380 894 $ Poids 11 % |
| 9 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +67 597 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 861 368 $ Poids 11 % |
| 10 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 210 482 $ Poids 11 % |
| 11 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +60 297 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 843 258 $ Poids 10 % |
| 12 | 3101, Jules-Verne, Laval 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 942 000 $ (4 535 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 288 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge +61 230 $ | 1 052 874 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.