6582 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 152,7 m² · constr. 1990 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 365 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825001169570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005825001169570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 771 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 530 $ Poids 57 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 869 633 $ Poids 50 % |
| 3 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 274 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −68 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 823 500 $ Poids 49 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 770 576 $ Poids 40 % |
| 5 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 757 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +65 111 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 713 187 $ Poids 32 % |
| 6 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 858 287 $ Poids 31 % |
| 7 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 916 997 $ Poids 31 % |
| 8 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 844 652 $ Poids 30 % |
| 9 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 772 817 $ Poids 26 % |
| 10 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 219 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −73 101 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 014 993 $ Poids 23 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 769 053 $ Poids 23 % |
| 12 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 738 584 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.