6542 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 152 m² · constr. 1990 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 423 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825001350150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005825001350150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 680 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 080 $ Poids 62 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 867 965 $ Poids 51 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 768 881 $ Poids 43 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 986 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +101 856 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 019 759 $ Poids 34 % |
| 5 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 695 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +77 152 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 819 218 $ Poids 34 % |
| 6 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 856 584 $ Poids 34 % |
| 7 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 736 939 $ Poids 25 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 767 458 $ Poids 25 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 411 $ Poids 23 % |
| 10 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 771 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 581 $ Poids 22 % |
| 11 | 6331, Rue de l' Émerillon, Laval 2024-04-05 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 947 $/m²) 152 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 697 114 $ Poids 19 % |
| 12 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 849 738 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.