6569 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 117,9 m² · constr. 1990 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825001707980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
65005825001707980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 550 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +39 093 $ | 490 840 $ Poids 76 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 967 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 524 379 $ Poids 64 % |
| 3 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 885 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 854 214 $ Poids 62 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 708 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 669 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +31 874 $ | 595 699 $ Poids 59 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 904 367 $ Poids 59 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 626 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 512 684 $ Poids 58 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 781 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 731 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 178 752 $ Poids 58 % |
| 10 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 686 240 $ Poids 56 % |
| 11 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 548 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 556 271 $ Poids 54 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 702 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 631 973 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.