6567 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 111,7 m² · constr. 1990 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 350 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825001727030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
65005825001727030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 903
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 545 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +39 093 $ | 479 824 $ Poids 75 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 702 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 652 338 $ Poids 70 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 570 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 666 473 $ Poids 69 % |
| 4 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 884 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 832 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 543 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 542 749 $ Poids 66 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 617 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 500 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 960 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 511 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 560 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +31 874 $ | 581 151 $ Poids 61 % |
| 10 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 615 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 530 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 750 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.