6553 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 346 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825001774130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
65005825001774130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 526 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 481 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 685 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 654 348 $ Poids 71 % |
| 3 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 526 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 544 282 $ Poids 67 % |
| 4 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 587 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 501 800 $ Poids 67 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 938 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 513 155 $ Poids 66 % |
| 6 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 598 $ Poids 63 % |
| 7 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 991 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +34 530 $ | 583 104 $ Poids 62 % |
| 8 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 617 078 $ Poids 60 % |
| 9 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 712 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 532 581 $ Poids 57 % |
| 10 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 801 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 565 662 $ Poids 54 % |
| 11 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 882 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 443 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.