6593 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 169,5 m² · constr. 1985 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 448 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825001999040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005825001999040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 295 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 842 362 $ Poids 79 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 890 520 $ Poids 46 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 792 238 $ Poids 40 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 780 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 741 707 $ Poids 40 % |
| 5 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 213 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 040 910 $ Poids 37 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 894 062 $ Poids 36 % |
| 7 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 874 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 93 385 $ Poids 31 % |
| 8 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 880 913 $ Poids 28 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 814 675 $ Poids 24 % |
| 10 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +91 778 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 872 535 $ Poids 22 % |
| 11 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +95 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 786 $ Poids 22 % |
| 12 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 870 952 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.