6593 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 349 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825002603340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
65005825002603340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 587 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +39 093 $ | 480 535 $ Poids 74 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 889 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 834 027 $ Poids 68 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 742 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 653 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 607 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 667 748 $ Poids 67 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 582 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 543 621 $ Poids 64 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 680 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 501 067 $ Poids 63 % |
| 7 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 512 222 $ Poids 62 % |
| 8 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 560 919 $ Poids 60 % |
| 9 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +31 874 $ | 582 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 616 390 $ Poids 56 % |
| 12 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 531 699 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.