6585 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 114,8 m² · constr. 1990 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 338 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825002641530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005825002641530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 575 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +39 093 $ | 485 332 $ Poids 75 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 887 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 843 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 730 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 660 767 $ Poids 64 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 994 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 881 $ Poids 63 % |
| 5 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 596 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 676 356 $ Poids 62 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 662 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 506 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 570 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 549 510 $ Poids 60 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +31 874 $ | 588 425 $ Poids 59 % |
| 9 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 751 $ Poids 57 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 566 975 $ Poids 56 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 809 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 723 550 $ Poids 55 % |
| 12 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 893 877 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.