6573 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 429 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825002846490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
65005825002846490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 606 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 612 744 $ Poids 84 % |
| 2 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 622 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 505 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 571 969 $ Poids 74 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 742 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 605 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 522 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 638 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 797 499 $ Poids 64 % |
| 7 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 825 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 986 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 614 126 $ Poids 63 % |
| 9 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 919 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 772 756 $ Poids 60 % |
| 10 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 853 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 741 628 $ Poids 59 % |
| 11 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 617 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 550 557 $ Poids 59 % |
| 12 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 806 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 724 692 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.