6577 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 93,9 m² · constr. 1985 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 356 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825002884590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
65005825002884590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 828
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 587 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 593 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 556 788 $ Poids 74 % |
| 3 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 608 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 492 991 $ Poids 70 % |
| 4 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 841 $ Poids 66 % |
| 5 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 839 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 721 639 $ Poids 66 % |
| 6 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 662 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 594 927 $ Poids 65 % |
| 7 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 825 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 677 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 988 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 596 864 $ Poids 62 % |
| 9 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 723 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 589 816 $ Poids 62 % |
| 10 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 641 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 560 765 $ Poids 60 % |
| 11 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 803 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 705 720 $ Poids 60 % |
| 12 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 684 079 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.