6581 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 80,8 m² · constr. 1985 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 378 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825002913130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005825002913130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 828
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 650 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 553 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 546 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +30 513 $ | 486 286 $ Poids 81 % |
| 3 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 570 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 513 172 $ Poids 80 % |
| 4 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 674 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 537 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 703 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 452 222 $ Poids 75 % |
| 6 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 744 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 685 228 $ Poids 74 % |
| 7 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 642 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 551 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 810 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 604 680 $ Poids 72 % |
| 9 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 769 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 143 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 931 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +6 282 $ | 91 358 $ Poids 67 % |
| 11 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 975 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 642 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 780, rue Camille, Laval 2025-09-16 · 606 m · Vendu 450 000 $ (5 937 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 538 040 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.