6569 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 129,6 m² · constr. 1986 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 425 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825002917840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
65005825002917840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 741 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 754 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 315 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 990 $ Poids 63 % |
| 3 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 312 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 750 $ Poids 61 % |
| 4 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 641 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 503 398 $ Poids 61 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 764 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 857 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 730 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 647 627 $ Poids 54 % |
| 7 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 876 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 749 061 $ Poids 52 % |
| 8 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 863 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 661 978 $ Poids 52 % |
| 9 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 539 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 183 303 $ Poids 47 % |
| 12 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 612 528 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.