6585 Place DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 132,7 m² · constr. 1985 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825002931780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005825002931780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 594 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 506 849 $ Poids 58 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 805 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 665 474 $ Poids 58 % |
| 3 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 699 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 651 949 $ Poids 53 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 449 $ Poids 52 % |
| 5 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 825 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 753 896 $ Poids 52 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 973 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 543 401 $ Poids 48 % |
| 7 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 554 $ Poids 44 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 617 145 $ Poids 43 % |
| 9 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 736 $ Poids 39 % |
| 10 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 769 565 $ Poids 39 % |
| 11 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 916 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +87 360 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 887 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 821 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 598 089 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.