6635 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 112,6 m² · constr. 1989 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825003103030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005825003103030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
531 230 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 645 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +37 035 $ | 479 366 $ Poids 72 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 875 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 832 022 $ Poids 68 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 698 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 666 192 $ Poids 63 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 835 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 651 960 $ Poids 62 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 634 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 542 524 $ Poids 61 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 780 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 499 934 $ Poids 59 % |
| 7 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 559 790 $ Poids 57 % |
| 8 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 510 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 581 $ Poids 56 % |
| 10 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 325 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 332 $ Poids 55 % |
| 11 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +29 218 $ | 580 607 $ Poids 53 % |
| 12 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 329 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 137 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.