6645 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 152,7 m² · constr. 1989 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 385 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825003245850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005825003245850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 402 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 749 502 $ Poids 88 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 396 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 719 783 $ Poids 72 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 858 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 937 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 214 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −46 355 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 750 518 $ Poids 55 % |
| 5 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 223 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 971 $ Poids 53 % |
| 6 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 933 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 718 605 $ Poids 51 % |
| 7 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 210 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 633 982 $ Poids 49 % |
| 8 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 437 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −68 590 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 819 100 $ Poids 47 % |
| 9 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 257 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 764 013 $ Poids 45 % |
| 10 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 865 808 $ Poids 44 % |
| 11 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 828 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +71 146 $ · Ajust. âge +42 296 $ | 824 437 $ Poids 37 % |
| 12 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 356 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +77 619 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 032 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.