6659 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 111,8 m² · constr. 1987 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 340 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825003279010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
65005825003279010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 600
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 705 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 473 829 $ Poids 69 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 915 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 821 748 $ Poids 67 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 718 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 657 341 $ Poids 64 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 856 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 644 135 $ Poids 62 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 694 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 536 405 $ Poids 61 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 838 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 494 061 $ Poids 57 % |
| 7 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 553 496 $ Poids 57 % |
| 8 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 504 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 624 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 564 $ Poids 54 % |
| 10 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 387 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 184 $ Poids 53 % |
| 11 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 484 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 573 417 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.