6625 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 152,1 m² · constr. 1989 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 391 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825003480890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
65005825003480890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 388 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 718 425 $ Poids 72 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 818 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 935 552 $ Poids 71 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 888 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 717 362 $ Poids 53 % |
| 4 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 393 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −70 050 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 817 640 $ Poids 46 % |
| 5 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 209 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 762 749 $ Poids 45 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 864 379 $ Poids 44 % |
| 7 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 792 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge +42 296 $ | 822 879 $ Poids 38 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 765 323 $ Poids 38 % |
| 9 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 321 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 729 421 $ Poids 37 % |
| 10 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 321 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +67 315 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 827 $ Poids 37 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 785 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +63 711 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 708 874 $ Poids 32 % |
| 12 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 911 343 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.