6598 Place SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 120,1 m² · constr. 1986 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 364 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825003608860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
65005825003608860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 718 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 486 519 $ Poids 68 % |
| 2 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 395 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 476 $ Poids 63 % |
| 3 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 801 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 730 028 $ Poids 61 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 397 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 496 $ Poids 60 % |
| 5 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 945 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 846 891 $ Poids 56 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 519 391 $ Poids 55 % |
| 7 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 177 172 $ Poids 54 % |
| 8 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 826 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 663 878 $ Poids 52 % |
| 9 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 962 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 724 630 $ Poids 51 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 819 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 625 457 $ Poids 50 % |
| 11 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 590 237 $ Poids 50 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 498 230 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.