6582 Place SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 84,9 m² · constr. 1986 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825003643420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
65005825003643420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
531 230 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 741 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 569 164 $ Poids 77 % |
| 2 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 675 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 744 343 $ Poids 76 % |
| 3 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 586 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 500 255 $ Poids 70 % |
| 4 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 774 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 703 668 $ Poids 69 % |
| 5 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 661 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 527 913 $ Poids 67 % |
| 6 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 844 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 620 952 $ Poids 67 % |
| 7 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 655 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 513 537 $ Poids 66 % |
| 8 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 916 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 589 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 725 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 553 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 754 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 465 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 957 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 712 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 687 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 566 547 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.